為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
房產剎價學 談判力養成訓練
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。談判大叔的剎價學有成功案例嗎？
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產殺價學 買房怎麼議價
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！想靠談判買到理想房？談判大叔課程幫你實現
我們為什么要努力？ 文/安梳顏 好多年不用寫作業了。 我記得自己第一次寫努力的話題，是因為當時刷知乎的時候，看到一條提問？為什么那些加班到凌晨兩三點的人能堅持下去？ 最高贊的答案我到現在都記得，很清楚。 那條回答里有一個細節，每次讀到都忍不住落淚。 答主因為參加西餐廳的抽獎活動，抽了一個300元的套餐，答主叫上了女朋友和爸媽一起去吃，因為有很多很多菜，大家都吃得很撐，準備結賬的時候，上了最后一道價值68元的冰淇淋，大家都吃不下了，答主決定要走了，就說：“別吃了”，結完帳回去的時候，他就看見自己的媽媽一個人吃掉那個本應該幾個人吃的冰淇淋。 他媽有些心疼地說：“你們怎么都不吃，多浪費啊” 我每次看到這個細節的時候都忍不住想哭。 因為這個細節太生活了，就像生活里我的父母一樣。 在武學上學的時候，有年暑假帶了好幾盒周黑鴨回去了。當時調皮的小表弟來我家，非要拆開嘗嘗，鴨脖，鴨翅，鴨鎖骨都拆開了，每盒都只吃了一塊，然后就不吃了。 夏天，食物拆開之后，不盡快吃掉味道就會變。我無奈地搖了搖頭說，吃不完就倒掉吧，結果是我媽愣生生地吃完了。我媽胃不好，不能吃太辣的，可那幾盒周黑鴨都特別辣。 那種感覺很奇怪，有點心酸，有點難受，更多的是堵得慌。 她們不是因為喜歡愛吃，只是因為不想浪費。 這世界有人愛著我們，也有我們愛著的人。 去年夏天八月份的時候，太陽毒能曬化馬路，出門不打傘就會黑個三度，在室外呆半小時就會覺得自己要被蒸熟了。 有天中午在公司吃完午飯，給老爸打了個電話。 依舊是聊那些固定的內容，我最近做了些什么，在外面要好好照顧自己，在公司不要得罪人啊，要記得吃好點，沒錢了就和家里說........ 全都是關于我的，聊著聊著，我察覺我爸聊天的時候大喘氣。撲哧撲哧的，就問他：“爸，你干嘛呢？” 他說自己手機壞了，上不了網，之前拿去移動公司修，結果沒修好，所以他打算去二手市場淘部舊手機。我當時一聽就急了，這么熱的天，他在外面曬著。 我說要給他買部新的，他一直說，不用不用，弄部二手的湊合用就行。 湊合湊合，這個詞耳熟能詳，卻是老爸人生的主旋律，他很少買衣服，一輩子就那么幾件衣服，還都是便宜貨。每次讓他買新衣服，他總是嚷嚷著，買那么貴干嘛，湊合能穿就行。 很多人問我，為什么那么拼？女孩子安逸點不好嗎？ 夢想啊，未來啊，其實都是假的，大抵是看透了人情冷暖，我知道我爸媽他們什么都沒有，就只有我了。 我的愿望挺簡單的，拼命努力，也只是期望我在乎的為數不多的幾個人能夠過的好。 我想要閃閃發光，也不過是因為我想成為他們的驕傲，能讓他們在人群里一眼就看到我。 爸媽這輩子失望過太多次，所以實在不忍心去辜負他們。 難熬的日子總會過去的 有人問我，一直堅持著會不會很累啊。 累，孤獨，迷茫，不知所措，脆弱......種種當然都會有。 去年元旦的時候，發高燒，一個人，家里沒水，嗓子啞的難受，頭痛，餓了一整天，胃痛，那時候超級害怕自己一病不起，最后死在家里都沒人知道。 我當時甚至有點后悔，應該找一個人合租的。 就算病成這樣，我腦子居然還在想應該寫一篇文，題目就叫2016年的最后一天，我還是一個人。 這世上本沒有什么熬不下去的日子，熬著熬著就過去了。 說實話，我不相信努力的人會一生落魄，時運不濟可能會有，但沒人會一輩子都時運不濟。只要你靜下心來，踏踏實實地付出，你想要的，命運都會給你。 可是現在的你們啊，都在追求速成。 什么三十天速成簽約作者，一個月賺夠十萬，要不就是一周十本書? 我有時候看著都不知道說些什么，這世上沒有什么是容易的，不要總想著走捷徑，不要總想著抄近道。 因為該摔的跟頭，一個都不會少。（來源：簡書） 這是我聽過我們為什么要努力最好的答案 劉同：我們為什么要讀大學？ 我們為什么無所事事分頁：123
年輕人怎么可以混日子 年輕人怎么可以混日子，年輕人如果混日子，別人會說你，不思進取。自己也想這么年輕怎么可以混日子，浪費這青春大好年華，于心不忍呀，對不起老爹老媽，于是乎拼命的奮進，但是年輕人也不能太積極奮進，否則有人會說，年輕人就是愛沖動，不知道天高地厚，有些人又會說，這多年了，那事我都不敢做，他還敢嘗試，愣頭青……做錯了事情，這些人又會說，年輕呀，好像自己生來就是老態龍鐘的，要是人人都那么成熟穩重，還要什么年齡、長幼的劃分，干什么呢！記住等到你老的時候，你一定要學會與不同年齡的人溝通方法，如果學不會，你也要盡力做到：對年長的要謙虛，年幼的要循循利導。 小的時候很希望自己能夠長大，媽媽說長大了，你就自由了，好希望自己長大飛出！媽媽的懷抱，尋找所謂的自由。可是長大了，上了初中，老師又說，你已經是大孩子了，要有分析對與錯的能力，要善于分辨是非，你們是祖國的未來，是早上的太陽呢！擔子這么重，光環這么榮耀，有人到老死都不能分辨是非，何況我們這些剛剛學說話，學走路的孩子…… 高中的時候，每天都要拼命的學習。老師說不經歷高考的人生是不完美的人生，高中是人生關鍵的時期，好像高中三年就非要把人給分出三六九等來似的，高中過去了，高考結束了，想想什么都沒有留下，就是翻翻過去的書，筆記的時候會慨嘆自己在當時說話做事那么的有“見地”，對事對人的意見都那么“切中肯綮”，慨嘆自己那么的“勤勞”，象蜜蜂一樣，釀了很多蜜。只不過是沒有甜美的味道，那些東西聞起來都是澀澀的。經歷了高考，人生就可以完美了，鬼都知道這才是煩惱的開始…… 大學的時候，老師教導我們大學學了多少知識并不重要，重要的是形成自己的人生觀，價值觀，重要的是要學會學習方法，并不是要記住多少學科知識。參加社團，勤工儉學，泡圖書館，閱覽室，實驗室，該嘗試的一樣也沒敢落下……大學期間，想游歷千山萬水，沒有錢，就想等到我工作了，自己掙錢了，我有時間就要出去玩，走遍大江南北，哈哈…… 走出學校的大門，邁進社會這個大課堂。本來感覺自己鍛煉的內容夠豐富多彩，進來后才發現，有那么多的不適應，有太多的謎團，現實與夢幻真的很遙遠，很遙遠，不得不重新拾起曾經的思緒，一遍又一遍，一次又一次的分析，分析對與錯的較量，才發現無論你表現的多么謙虛，都會被人說你太驕傲，無論你多么的禮貌，都會被說……太禮貌了，有人會說，太做作，一般禮貌，有人說，不懂事，不禮貌，就會說，沒教養。（勵志文章 www.lz13.cn）無論你怎么做，都會被說，這個時候你就深深的想，悲哀，怎么這么悲哀呢，這么悲哀呀。摔倒的時候不要希望被人扶起來，你壓根就不應該存在這種幻想，你要學會勇敢的站起來，你不要希望別人會給你鼓勵，如果有人鼓勵你，你要發自肺腑的感謝，無論真的假的都要感謝，太不容易了，太難的呀。你在怎么努力，也不要希望有高工資，高收入，別人干的在少，你也不要羨慕，因為你是你，他是他，你們不是一個人，不是一樣的人，性別不一樣，即使性別一樣，年齡也不一樣，即使年齡一樣，長得也不一樣，吃的不一樣，吃的一樣了，多少還不一樣，所以永遠不要比較，公平與不公平都是相對的，不要期望付出多少，就得到多少回報。不要在一大堆比你年長的人中大發言論，說不定哪句話，你就槍了別人的頭彩，謙虛，謙虛，在謙虛，謹慎，謹慎，在謹慎，這就是你要做的，即使你這樣做了，也不要期待別人夸獎你，你要有足夠的信心來承受一切，好的，壞的，善的，惡的，都要樂顛顛的接受，記住樂千萬不要抱怨，這就是硬道理。 年輕人，千萬不要混日子，你年輕，所以你沒有資本，你年輕，所以你不要浪費大好青春年華。 年輕，你何必著急 趁自己還年輕，給一個自己牛逼的機會 讓年輕人少奮斗5年的忠告 不是官富二代，年輕人也不能放棄努力 年輕人闖世界不能丟掉的原則 獻給還沒有定下來的年輕人 年輕人一定要懂的15個道理 呂子喬經典語錄 花火經典語錄 語笑嫣然經典語錄 汪國真經典語錄 涂磊經典語錄分頁：123
葉圣陶：橈夫子 川江里的船，多半用橈子。橈子安在船頭上，左一支右一支的間隔著。平水里推起來，橈子不見怎么重。推橈子的往往慢條斯里的推著，為的路長，犯不著太上勁，也不該太上勁。據推橈子的說，到了逆勢的急水里，橈子就重起來，有時候要上一百斤。這在別人也看得出來，推橈子的把橈子推得那么重，身子前俯后仰的程度加大了。過灘的時候，非使上全身的氣力，橈子就推不動。水勢是這樣的，船的行勢是那樣的，水那股洶涌的力量全壓在橈子上。推橈子的腳蹬著船板，嘴里喊著“咋咋──呵呵呵”，是這些沉重的聲音在教船前進呢。過了灘，推橈子的累了，就又慢條斯理的了。 這些推橈子的，大家管他們叫“橈夫子”。 好些童話里說到永遠搖著船的擺渡人，他老在找個替手，從他手里把槳接過去；一擺脫槳，他就飛一樣地跑了，再不回頭看一看他那搖了那么久的船了。在木船上二十多天，我們天天看橈夫子們做活，不禁想起他們就是童話里說的擺渡人。天天是天剛亮他們就起來卷鋪蓋。天天是喊號子的一聲“喔──喔歐──歐”，弟兄伙就動手推橈子。天天是推過平水上流水，推過流水又是平水。天天是逢峽過峽，逢灘過灘。天天是三餐干飯。天天是歇力的時候抽一桿旱煙。天天聽喊號子的那樣唱：“哥弟伙，使力推，推上流水好松懈”，“弟兄伙，用力拖，攏到地頭有老酒喝”。這樣，天天趕攏一個碼頭。隨后，他們喝酒，耍錢，末了船頭上把鋪蓋打開，就睡在橈子旁邊。 那個燒飯的（燒飯的管做飯，看太平艙，是船上的總務，他的工錢比別的橈夫子大）跟我們說起過，“到了漢口，隨便啥子活路跟我說一個嘛，船上這個飯不好吃。”他說：“岸上的活路沒得這么‘淘神’，一天三頓要做那么人吃的，空下來還頂一根橫橈，清早黑(www.lz13.cn)了又要看艙，是不是？船漏了是你的責任嘛。”他說：“這么點兒錢，哪兒不掙了？”他年紀還輕，人很精靈，想要放下手里的槳，換個新活路。在他看來，除了自己手上的都滿不錯。 別的橈夫子們，有好幾個已經三十多了。一個十六七歲的，上一代也吃船上飯，也是推橈子的。這些人卻不想放下手里的槳，都是每天不聲不響的提起橈子，按著節拍一下一下推著。他們拿該拿的錢，吃該吃的飯，做該做的活。推船跟干別的活無非為了掙錢，他們干這一行，就吃這一行飯，靠這一行吃飯，永遠靠這一行吃飯。“錢是各人各自掙的嘛，做得到哪一門活路，吃得成哪一門飯，未必是說著耍的，隨隨便便就拿錢給你掙了！”他們這樣說。 我們下來的時候，從重慶到宜昌推一趟，每人拿得到四五萬元。 在船開動的前一天，就散了一些工資。這是給橈夫子們安家買“捎帶”的。“捎帶”各人各買，有買川連的，有買炭磚的，有買柴火的，也有買飯箕的。買了各自扛上船，老板有地方給他們安放。老板說：“我不得虧待你們，總有錢給你們辦‘捎帶’的。”橈夫子們說：“牲錢（工資）拿來有屁用！不辦點‘捎帶’，回來扯不成洋船票，還走不到路吶。”這些“捎帶”有賺有蝕。聽到底下哪門貨色行市，他們就辦哪門。也許這已經是幾個月前的信息了，也許根本就沒有這回事。不過他們總是高高興興地把“捎帶”辦了來，找個頂落位的地方放好，心里想，也許在這上頭可以賺一筆大錢呢。 刊于《文匯報》1946年7月4日，署名葉圣陶；1981年10月4日修改。 葉圣陶作品_葉圣陶散文集 葉圣陶：牛 葉圣陶：沒有秋蟲的地方分頁：123
WW7755HYU54RIJLKJ
談判大叔爆紅原因｜為什麼大家都想上他的課？ 》買房談判上這堂課就對了想學房產談判有推薦的課程嗎 》談判不是吵架，而是聰明地主導整場對話房產剎價學可以學到什麼 》面對房仲壓力，這堂課教我如何冷靜應對
